关于贯彻《长沙市住宅区物业维修基金管理办法》有关工作的通知

二、市屋子产权管理局为全市物业维修费用的CEO部门,各个区域房子产权管理局承当辖区内物业维修资金归集的反省、指点专门的学业。为进一层坚实物业维修耗费管理专门的学问,依据城乡村建设设环境保护部《城市民居房预售管理方法》的规定,《办法》实践之日起,开荒建设单位办理民居房预售许可证时应交由《物业管理方案》。

(二卡塔尔国屋子出售时,开垦建设单位依据明确典型和购房人所购屋子的类别、金额总括出购房人应缴交的物业维修基金数据,并准确地填写《长荆州物业维修资金缴款明细表》,由购房人按应缴金额足额缴交物业维修基金。

公有商品房贩卖后的物业维修基金归集,由售房单位按规定从售房款中提足后缴至市物业维修资金缴存窗口。购房人缴存的物业维修花费,按户计入个人民居房物业维修资金账户,售房单位领取的物业维修基金按栋建账,计入售房单位物业维修花销账户。

(三卡塔尔在操办房子栋证时,开垦建设单位凭《尼罗河陵县物业维修资金缴款明细表》在市物业维修基金缴存窗口领取《长益州物业维修花销缴款通告书》,到委托银行缴款。

五、开荒建设单位在售房时期为归集的首期物业维修花费,不计入房子发卖收入。依据国家税务分局(国税发[1998]217号卡塔尔文件对“代有关机构抽出的水费、电费、燃(煤卡塔 尔(阿拉伯语:قطر‎气费、维修资金、房租不计征营业所得税”的明确,开开辟建设设单位代业主收缴的物业维修基金也不计划征收营业所得税。

十、按长公安县人民政坛二〇〇〇年第81号召,单位自管公有商品房以经适房价格贩卖后,首期物业维修资金按《办法》第八条第(生龙活虎卡塔 尔(阿拉伯语:قطر‎款规定缴交,但在表决物业维修花费的购房款基数时,是以购房人实际花费的价款为准,即扣除购房人夫妻双方应享受的房贴的价款为总括基数进行表决。

十五、长将乐县、望城县、宁乡市、宁乡县居住区物业维修花费管理参照本文告的分明实践。

七、首期物业维修开销缴存程序:

(四卡塔 尔(英语:State of Qatar)在市物业维修资金缴存窗口领取分户的《长公安县物业维修开销缴款凭证》,代收单位存在第风流倜傥联,交购房人留存第二联(业主缴存凭证联卡塔尔。

(生龙活虎卡塔 尔(英语:State of Qatar)屋子贩卖前,由开荒建设单位凭商品房预售许可证在市物业维修资金缴存窗口领取《长幽州物业维修费用缴款明细表》。

十七、《长寿春物业维修开支缴款凭证》是房屋再交易的首要性证件,是房产档案需保留的要件之大器晚成。市房子产权监理处、市房土地资金财产交易管理所在办理房子开首登记或转变登记后,《长公安县物业维修基金缴款凭证》随产权资料移交易市场房子产权监理处档案馆存档。

《办法》践行时,开垦建设单位早就贩卖的屋宇,未代为归集物业维修基金且并未有办理房子开首登记的和已办理房子起首登记但绝非办理屋子转移登记(户证卡塔 尔(阿拉伯语:قطر‎的,应向购房人代为收到物业维修费用,并立时向市物业维修资金缴存窗口缴交。

生效日期:1900-1-1

《办法》实行后,开开辟建设设单位在售房进程中应严加服从《办法》规定做好首期物业维修开销代收工作。

实践日期:2003-4-28

文  号:国税发[1998]217号

三、物业维修资金用于屋子共用部位、共用设备配备大中期维修和更新修正,由业主本人缴存,自个儿行使,归业主全数。物业维修基金属民间自存自用支出,不属行政、工作及服务性收取费用。

发表日期:2003-4-28

意气风发、统风姿洒脱认知,加大宣传力度,普遍浓重地宣传《办法》,足够认知建构物业维修费用的重概略义,准确精晓物业管理收取金钱和物业维修资金的关系,注重当前,立足深刻,保证物业维修基金归集职业的顺遂开展。

九、市房屋产权监理处、市房土地资金财产管理交易所不受理未提交《长江陵县物业维修基金缴款凭证》的房屋早首先登场记和房屋转移登记的申请。开拓建设单位报名办理房子伊始登记和购房人办理屋企转移登记除应提交原规定的连带材质外,还须付出《长公安县物业维修基金缴款凭证》第三联(房产档案留存联卡塔尔国。

未构造建设业主任委员员会的,统意气风发缴交易市场物业维修基金专户代管;已确立业主任委员员会的,由老董委员会决定管理措施。未到达《办法》规定正式或未理顺物业维修花费的,已确立业委会的小区,由CEO委员会决定机关组织归集或委托物业管理公司代为归集;未创建业主委员会的小区,购房人可活动到市物业维修资金缴存窗口申报缴交。

各房土地资产开垦集团、各相关单位:

十生龙活虎、《办法》施行前,开荒建设单位按一九九九年长政发41号文件规定正式已归集物业维修开支的,应在《办法》推行后3个月内,对已归集的物业维修基金要拓宽清理、核查、造册。

为认真贯彻贯彻《长咸阳居住地物业维修基金管理艺术》(以下简单称谓《办法》卡塔 尔(英语:State of Qatar),现就关于职业文告如下:

四、物业维修资金缴款凭证统一运用专项使用收款小票《尼罗河陵县物业维修基金缴款凭证》。凭证大器晚成式四联(第后生可畏联代收单位留存联;第二联业主缴存凭证联;第三联房产档案留存联;第四联物业维修基金缴存窗口留存联卡塔尔。代收单位在物业维修耗费缴存窗口申报缴交物业维修资金后,由物业维修资金缴存窗口开据《莱茵河陵县物业维修基金缴款凭证》。

发布文书单位:长姑臧房屋产权管理局 亚马逊河陵县财政总部 长幽州物价管理局刚果河陵县地税局 莱茵河陵县审计局 长公安县商品房制度更改领导小组织承办公室

八、举办物业维修基金制度的时节划分:售房单位向购房人办理交房手续时,须向购房人足额代为收到物业维修资金;售房单位在操办屋企开始登记(栋证卡塔 尔(英语:State of Qatar)时,应将代收的该栋物业维修资金全额缴交至市物业维修资金缴存窗口。还没售出屋家的物业维修费用由开拓建设单位按《办法》规定缴交。

六、市屋企产权管理局实行的特意物业维修基金代管机构,应建交涉完备种种物业维修花费归集、使用和管理制度,设置高速便利的物业维修基金自动查询系统,主动采用业主的监察和控制。由市房子产权管理局代管的物业维修资金,每八个月款待受审计机构的审计监督,落成物业维修开销管理科学、高效、安全的目标。

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